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四川省南江县黄金大道788号2幢1单元2层1、2、3、4、8、9、10号商业用房

78

3420元/㎡

拍卖开始时间 2022/04/27 10:00

拍卖结束时间 2022/06/26 10:00

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房源特色
5.6折 变卖 商业
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 140万

市场评估价 -万

保证金 7.9万

税费 8万

建筑面积 229.91㎡

楼层 2

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 四川省南江县黄金大道788号2幢1单元2层1、2、3、4、8、9、10号商业用房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

78.63万

风险价

136.2万

收益空间

61.78万

交易记录

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    房产价值

    折价率:5.6折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    详见公告。

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    法院公告

    四川省成都市大邑县人民法院 公 告 (2022)川0129执恢32号 本院定于2022年4月27日10时起60日内(变卖)在淘宝网司法变卖网络平台公开变卖涉案财产,现公告如下:          一、拍卖财产:    财产 位于四川省南江县黄金大道788号“一品天下·南江会客厅”楼盘2幢1单元2层1号、2号、3号、4号、8号、9号、10号商业用房 起拍价:78.6352万元 预缴金:78.6352万元 加价幅度:0.2万元 财产所在位置 四川省巴中市南江县黄金新城黄金大道788号“一品天下·南江会客厅”楼盘2幢1单元2层1号、2号、3号、4号、8号、9号、10号 执行案号 (2022)川0129执恢32号 规划用途 商业服务 实际用途 商业服务 建筑面积(㎡) 登记面积为229.91㎡;实际面积请实地查验 建筑结构 钢筋混凝土结构 所在楼栋建筑物总层数 3层 所在楼层 2层 楼层实物情况及室内装修 步梯,外墙为仿古砖及玻璃幕墙,内墙为水泥抹沙;地面为水泥找平;天棚为水泥抹沙 财产现控制占有情况 现房产空置 是否有共有权人 无 优先购买权人 无 是否有租赁 无 是否设定抵押 无 说明 无        关于财产情况的其他说明: 1. 本院已委托四川海盛林房地产土地资产评估有限公司对上述财产进行评估,上述财产的评估总价为140.42万元。该公司出具川海房价[2021]098号作为公告附件,请竞买参与人认真查阅。 2.由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承,担。房屋所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付,在收到《执行裁定书》(成交过户)15日内向本院提交退款申请,并附上有关缴费凭证原件,本院审核后退还买受人,逾期未申请的,该笔费用由买受人自行承担。本院在确认成交裁定发出后将依法向买受人交付财产。 3.本次变卖财产本院已经进行了调查,相关情况在评估报告中对变卖财产已知的瑕疵作了客观、详尽的说明。请竞买人在变卖前务必到现场实地看样,仔细审查变卖财产,认真研究查看变卖财产的实际情况,调查是否存在其他瑕疵,审慎决定。竞买人一旦参加竞买,即视为对变卖财产充分了解,并接受变卖财产一切瑕疵(包括未知的瑕疵)。本公告提供的变卖财产现场图片,供竞买人参考。 二、变卖流程: 1、本次变卖期限为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价则变卖竞价结束,竞价程序结束时变卖期结束)。 2、竞买人报名需要先缴纳等同于标的物变卖价全款,一人报名且出价不低于变卖价即可成交。本次变卖为增价竞买,变卖保留价即为起拍价,达到或者超出起拍价即为有效应价;一人应买有效,两人以上应卖价高者得。 三、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒,法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的,以相关政策规定为准。请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件,因不符合条件参加竞买的,所产生的相关法律责任由竞买人自行承担。 司法拍卖的成都市住房已经纳入限购政策管理范围,竞买参与人应当事先确定是否具有成都市购房资格,必要时可向相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后,因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的,按悔拍处理。 根据最高人民法院发布的《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》中第三十四条规定本次网络司法变卖的下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产: (一)负责执行的人民法院; (二)网络服务提供者; (三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织; (四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。 四、变卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证(已注册淘宝账号需通过实名认证)。在变卖竞价程序结束前意向竞买人均可报名交费取得竞买资格。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人进行,但必须在竞价程序开始前向本院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),委托手续应在2022年4月20日前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。优先购买权人参加竞买的,应于2022年4月11日至2022年4月20日16时前(节假日除外)向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有优先购买权。 五、本院已经通知案件相关当事人本公告发布时间以及变卖时间。 在缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打淘宝司法变卖服务热线:4008222870。 六、变卖成交后,如果成交价等于变卖价,则无需另外支付余款。如果成交价高于变卖价,高出部分的变卖余款买受人应在成交后十五日内缴入法院指定账户(户名:大邑县人民法院诉讼费及案款专户,开户银行:建设银行成都市大邑支行,账号:6232813800005366680)。款项交付后应及时联系本院,并在缴款后七日内(本人携带身份证原件及复印件、缴纳保证金凭证、尾款缴纳凭证)到大邑县人民法院执行局(地址:四川省成都市大邑县晋原镇桃源大道86号)签署《变卖成交确认书》。 七、买受人凭法院出具的《执行裁定书》、《变卖成交确认书》自行至相关管理部门办理过户手续。不及时办理的,因此产生的费用及相关风险由买受人承担。 八、关于悔拍的重要提示: 1.买受人只要未按期支付全部价款,本院即有权裁定重新变卖(即本院不接受延期付款申请)。重新变卖时,原买受人不得参加竞买。变卖成交后因买受人逾期未支付价款,根据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第二十四条之规定,其已经缴纳价款的10%作为违约金不予退还。 2.根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定,对于在司法网拍中恶意抬价,扰乱司法变卖秩序的买受人,人民法院可以对其罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。 九、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书,竞买人在参与变卖前须向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址。如需更改地址,买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切,或未及时告知变更地址,导致法院有关法律文书无法送达的,由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 十、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》(法释〔2016〕18号)规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示。 咨询或看样预约:西南联合产权交易所400-6685886,13730680694【咨询时间:工作日9:00-12:00,13:30-17:00】或登录http://www.dscq.com网站完成自助预约或关注微信公众号“第四产权”(搜索微信ID:disicq)进行预约,预约成功后请耐心等待短信通知(看样时请携带身份证件及预约看样短信)。  投诉邮箱:dyfayuan@163.com 淘宝咨询电话:4008222870 监督电话:028-88219893 联系地址:四川省成都市大邑县晋原镇桃源大道86号 大邑县人民法院 二〇二二年四月十一日  

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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    • 平昌县江口示范幼儿园 详细介绍

      地址:四川省平昌县新平街

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