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巴中市南江县南江镇朝阳新区康城国际1号楼2层2-9号房屋

38

4900元/㎡

拍卖开始时间 2022/04/29 10:00

拍卖结束时间 2022/06/28 10:00

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房源特色
5.6折 变卖
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 69万

市场评估价 -万

保证金 4万

税费 0万

建筑面积 78.94㎡

楼层 2

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 巴中市南江县南江镇朝阳新区康城国际1号楼2层2-9号房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

38.68万

风险价

67.01万

收益空间

30.39万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年03月14日 开始

    2022年03月15日 结束

    流拍价

    48万

  • 二拍 流拍

    2022年04月01日 开始

    2022年04月02日 结束

    流拍价

    39万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物情况表

标的物名称

巴中市南江县南江镇朝阳新区康城国际1号楼22-9号房屋

证书编号

20170001657  

标的物所有权人

被执行人

提供的文件

1、《执行裁定书》;2、《协助执行通知书》;

3、《拍卖成交确认书》。

标的物现状

权利来源

司法拍卖

权利限制情况

有查封、有抵押

房屋建筑面积

87.12

规划用途

其他

所在楼层/总楼层

2/18

房屋结构

钢筋混凝土结构

情况说明

拍卖标的物为预售商品房。物业、水电等欠费请意向竞买人自行查询了解,以实际情况为准。

 

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法院公告

变卖公告 达州市达川区人民法院将于2022年4月29日10时至2022年6月28日10时止(延时除外)在达州市达川区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名:达州市达川区人民法院,法院主页网址:http://sf.taobao.com/0818/07)。 标的物变卖期为60天,如竞买人在变卖期内任意时刻出价时起即启动24小时竞价程序(延时除外)。24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟。竞买人交齐预缴款后,无需另行交纳保证金,以预缴款冲抵保证金。 现公告如下: 一、拍卖标的: 1、巴中市南江县南江镇朝阳新区康城国际1号楼2层2-1号房屋;证书编号:20170001657;建筑面积:78.94平方米,规划用途:其他,网络询价:625994元; 变卖价:350556.64元,变卖预缴款:350556.64元(含保证金:40000元),增价幅度:2000元。 2、巴中市南江县南江镇朝阳新区康城国际1号楼2层2-2号房屋;证书编号:20170001657;建筑面积:90.21平方米,规划用途:其他,网络询价:715365元; 变卖价:400604.4元,变卖预缴款:400604.4元(含保证金:40000元),增价幅度:2000元。 3、巴中市南江县南江镇朝阳新区康城国际1号楼2层2-3号房屋;证书编号:20170001657;建筑面积:87.8平方米,规划用途:其他,网络询价:696254元; 变卖价:389902.24元,变卖预缴款:389902.24元(含保证金:40000元),增价幅度:2000元。 4、巴中市南江县南江镇朝阳新区康城国际1号楼2层2-4号房屋;证书编号:20170001657;建筑面积:91.84平方米,规划用途:其他,网络询价:728291元; 变卖价:407842.96元,变卖预缴款:407842.96元(含保证金:40000元),增价幅度:2000元。 5、巴中市南江县南江镇朝阳新区康城国际1号楼2层2-5号房屋;证书编号:20170001657;建筑面积:71.78平方米,规划用途:其他,网络询价:569215.5元; 变卖价:318760.68元,变卖预缴款:318760.68元(含保证金:30000元),增价幅度:2000元。 6、巴中市南江县南江镇朝阳新区康城国际1号楼2层2-6号房屋;证书编号:20170001657;建筑面积:71.78平方米,规划用途:其他,网络询价:569215.5元; 变卖价:318760.68元,变卖预缴款:318760.68元(含保证金:30000元),增价幅度:2000元。 7、巴中市南江县南江镇朝阳新区康城国际1号楼2层2-7号房屋;证书编号:20170001657;建筑面积:73.38平方米,规划用途:其他,网络询价:581903.5元; 变卖价:325865.96元,变卖预缴款:325865.96元(含保证金:30000元),增价幅度:2000元。 8、巴中市南江县南江镇朝阳新区康城国际1号楼2层2-8号房屋;证书编号:20170001657;建筑面积:87.12平方米,规划用途:其他,网络询价:690861.5元; 变卖价:386882.44元,变卖预缴款:386882.44元(含保证金:40000元),增价幅度:2000元。 9、巴中市南江县南江镇朝阳新区康城国际1号楼2层2-9号房屋;证书编号:20170001657;建筑面积:87.12平方米,规划用途:其他,网络询价:690861.5元; 变卖价:386882.44元,变卖预缴款:386882.44元(含保证金:40000元),增价幅度:2000元。 10、巴中市南江县南江镇朝阳新区康城国际1号楼2层2-23号房屋;证书编号:20170001657;建筑面积:115.27平方米,规划用途:其他,网络询价:914091元; 变卖价:511890.96元,变卖预缴款:511890.96元(含保证金:50000元),增价幅度:2000元。 11、巴中市南江县南江镇朝阳新区康城国际1号楼2层2-24号房屋;证书编号:20170001657;建筑面积:112.31平方米,规划用途:其他,网络询价:890618元; 变卖价:498746.08元,变卖预缴款:498746.08元(含保证金:50000元),增价幅度:2000元。 12、巴中市南江县南江镇朝阳新区康城国际1号楼2层2-25号房屋;证书编号:20170001657;建筑面积:93.04平方米,规划用途:其他,网络询价:737807元; 变卖价:413171.92元,变卖预缴款:413171.92元(含保证金:40000元),增价幅度:2000元。 13、巴中市南江县南江镇朝阳新区康城国际1号楼2层2-26号房屋;证书编号:20170001657;建筑面积:91.02平方米,规划用途:其他,网络询价:721788.5元; 变卖价:404201.56元,变卖预缴款:404201.56元(含保证金:40000元),增价幅度:2000元。 14、巴中市南江县南江镇朝阳新区康城国际1号楼2层2-27号房屋;证书编号:20170001657;建筑面积:109.54平方米,规划用途:其他,网络询价:868652元; 变卖价:486445.12元,变卖预缴款:486445.12元(含保证金:50000元),增价幅度:2000元。 15、巴中市南江县南江镇朝阳新区康城国际1号楼2层2-28号房屋;证书编号:20170001657;建筑面积:122.69平方米,规划用途:其他,网络询价:972932元; 变卖价:544841.92元,变卖预缴款:544841.92元(含保证金:50000元),增价幅度:2000元。 16、巴中市南江县南江镇朝阳新区康城国际1号楼2层2-29号房屋;证书编号:20170001657;建筑面积:113.32平方米,规划用途:其他,网络询价:898628元; 变卖价:503231.68元,变卖预缴款:503231.68元(含保证金:50000元),增价幅度:2000元。 17、巴中市南江县南江镇朝阳新区康城国际1号楼2层2-30号房屋;证书编号:20170001657;建筑面积:105.44平方米,规划用途:其他,网络询价:836139.5元; 变卖价:468238.12元,变卖预缴款:468238.12元(含保证金:50000元),增价幅度:2000元。 18、巴中市南江县南江镇朝阳新区康城国际1号楼2层2-31号房屋;证书编号:20170001657;建筑面积:78.14平方米,规划用途:其他,网络询价:619650.5元; 变卖价:347004.28元,变卖预缴款:347004.28元(含保证金:40000元),增价幅度:2000元。 二、咨询、展示看样的时间与方式:自2022年4月13日起至变卖结束日止(节假日休息)接受咨询(温馨提示:看样的意向竞买人请提前一天预约,以便于组织看样),联系电话:0818-2820665、15729888918。 三、本次变卖活动设置延时出价功能,在竞价程序结束前5分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延5分钟。变卖期内无人出价,则本次变卖程序终结。竞买人的出价时间以进入网络司法变卖平台服务系统的时间为准。 四、变卖方式:本次变卖为增价变卖,至少一人报名且出价不低于起拍价。变卖结束时出价最高的竞买人方可竞得标的物(本标的物有优先购买权人,优先购买权人参与竞买的,可以与其他竞买人以相同的价格出价,没有更高出价的,变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的,变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的,变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得)。 五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。竞买人应当符合当地限购政策规定的条件,若因不符合当地限购政策导致未能办理过户登记手续的,后果及责任自行承担。 六、标的物过户登记手续由买受人自行办理。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的民事裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。税费负担情况(标的物所在房管局、财税部门),按主管部门规定缴纳税费,拍卖后办理不动产权证变更涉及税费,按法律规定由相应主体承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关税务部门查询。水电物业等欠费由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决,与拍卖人无涉。 七、各意向竞买人是否符合过户条件,请开拍前自行到当地相关职能部门进行了解。基于本次交易财产过户所涉及的税费由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。所涉欠缴的水、电、物业费等各种费用均由买受人自行承担。拍卖成交后,应由买受人垫付买卖双方应缴纳的一切过户税费。买受人在签收本院过户裁定书之日起15日内可持税务机关开具的《税收完税证明》向本院提交退款申请,并附上有关缴费凭证原件,本院审核后退还买受人,逾期未申请的,视为买受人放弃退还垫付税费。 八、对上述标的权属有异议者,请于2022年4月22日前与本院联系。 九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 十、本标的物优先购买权人相关说明:无 十一、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 十二、变卖余款请在变卖成交后5日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,填写缴款单时请在备注里注明本案的执行案号“【(2021)川1703执恢1083号】变卖款”详细请咨询法院: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户 (户名:达州市达川区人民法院诉讼费及案款专户,开户银行:中国工商银行股份有限公司达州分行营业室,账号:9558852317000369756) 2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的变卖支付, 付款教程: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8) 3、变卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十三、司法变卖因标的物本身价值,其变卖价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。签署成交确认书时,需向本院提供买受人身份证复印件及A4纸打印的网络竞价成功确认书;签署成交确认书后等待法院通知领取执行裁定书和办理标的物交付相关事宜。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 咨询看样电话:028-85511018、0818-2820665 本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。 举报监督电话:0818-2190026 淘宝技术咨询:400-822-2870 详细信息可在“人民法院诉讼资产网 (www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 达州市达川区人民法院 二〇二二年四月十三日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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