([预估]回风街道巴州大道561号西湖名都)

巴中市巴州区巴州大道561号西湖名都小区3号楼1单元302号住宅

38

3549元/㎡

拍卖开始时间 2022/06/26 10:00

拍卖结束时间 2022/06/27 10:00

0人报名

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房源特色
6.3折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 61万

市场评估价 -万

保证金 4万

税费 0万

建筑面积 109㎡

楼层 0

小区 [预估]回风街道巴州大道561号西湖名都

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 巴中市巴州区巴州大道561号西湖名都小区3号楼1单元302号住宅

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

38.69万

风险价

59.57万

收益空间

22.72万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年06月06日 开始

    2022年06月07日 结束

    流拍价

    43万

  • 二拍 流拍

    2022年06月26日 开始

    2022年06月27日 结束

    流拍价

    39万

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房产价值

折价率:6.3折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物情况表

标的物名称

巴中市巴州区巴州大道561号西湖名都小区3号楼1单元302号住宅

标的物所有权人

被执行人

 

 

标的物现状

 

权力来源

司法拍卖

房屋用途

住宅

房产证号

川(2017)巴中市市不动产权第0008012

共有情况

共同共有

抵押情况

有抵押

查封情况

本院首查封

建筑面积

109.09

使用情况

出租中

201811日起至203011日止)

标的物介绍

标的物位于巴中市巴州区巴州大道561号西湖名都小区3号楼1单元302号住宅,总楼层为20层,所在楼第3层,有电梯。目前出租于“阳光尚城酒店”商业使用,出租情况请竞买人自行了解。  

该标的物周边有:中泉国际购物广场、万达广场等购物场所;有中国农业银行、中国农商银行等金融机构;有巴中市巴州区第四中学、四川省巴中中学龙湖小区等教育机构;有巴中市中医医院、巴州区红十字华龙医院等医疗机构;有3路、32路、5路内外环等多路公交车经过,交通便捷度高,公共交通条件好。

特别提示:法院所展示的照片、调查表和评估报告(四川信和房评〔2022〕第009号)中的相关内容仅供参考,具体以标的物实际状况为准。

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法院公告

巴中市巴州区人民法院 竞买公告 特别提醒:本涉案财产由本院直接对接淘宝网进行司法拍卖,未委托任何中介机构办理,全程公开、透明,意向竞买人若需了解标的物详情,请拨打公告、须知内的咨询电话;自行委托他人参与竞拍的,所产生的风险自行承担;妨碍执行的,依法追究法律责任。 巴中市巴州区人民法院将于2022年06月26日10时起至2022年06月27日10时止(延时的除外)在巴中市巴州区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(网址:https://sf.taobao.com/0827/02?spm=a213w.3065169.courtList.2649.76101a33uH8Bju),户名:巴中市巴州区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、本次拍卖标的:巴中市巴州区巴州大道561号西湖名都小区3号楼1单元302号住宅(建筑面积:109.09㎡)。 注:其它未标明的瑕疵不在本院承担范围,请各竞买人自行了解。 评估价:614200元   起拍价:386946元  保证金:40000元  增价幅度:1000元(及其整倍数)。 法院在此提醒广大网络司法拍卖参与人员,在参与司法拍卖前,务必详细了解规则。对于没有购买意愿,或者明知资金不足,无力支付拍卖款,仍与他人激烈竞价,恶意抬高价格,阻止他人正常竞买,妨碍法院执行的行为,法院可以根据情节严重程度予以罚款、拘留,构成犯罪的还可以依法追究刑事责任。 二、本次拍卖是以本院(2022)川1902执恢482号执行案件的名义所启动,根据该案执行依据的生效法律文书上所记载的当事人住所地址等,在本次确定的拍卖日的5日前法院已通知双方当事人。现对于以上无法确定通知被执行人的有关情况特此予以公示,公示满5日视为已经通知。    三、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定,本院定于2022年06月11日至2022年06月20日为公告发布时间和拍卖平台公示日。    四、对拍卖标的物的咨询和预约看样期间:2022年06月11日至2022年06月25日(节假日除外)为咨询和看样期间。看样的时间与方式:本院已委托四川助拍信息技术有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作(看样时间根据预约情况由助拍公司统一安排),联系电话:18800978744、 028-85511018、400-0678050亦可登录51助拍官网www.51zhupai.com或关注“51助拍四川”微信公众号、下载助拍APP完成自助预约。 五、本次拍卖活动设置延时出价功能,在竞价程序结束前5分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。 六、拍卖方式:本次拍卖为增价拍卖,至少一人报名且出价不低于起拍价,拍卖结束时出价最高的竞买人方可竞得标的物(本标的物有优先购买权人,优先购买权人参与竞买的,可以与其他竞买人以相同的价格出价,没有更高出价的,拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得)。 七、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒,有意者可以亲自实地看样;未看样的竞买人视为对本标的物完全了解,并接受标的物一切已知和未知瑕疵。 八、标的物过户登记手续及相关户名变更手续由买受人自行办理。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《网络竞价成功确认书》至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及双方需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费由被执行人和买受人根据法律法规规定承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。 九、竞买人竞得拍卖标的物后自行办理水、电、气等户名变更手续,相关费用自理。竞买人竞得拍卖标的物之前可能存在影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由被执行人承担。 十、对上述标的物权属有异议者,请于2022年06月19日前与本院联系。 十一、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]可参加竞拍,未参加竞拍的也请关注本次拍卖活动。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十七条、第十八条的规定,竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金,未交纳的不得参加竞买,申请执行人参加竞买的可以不交纳保证金,竞买人可以向人民法院提供的指定账户交纳,也可以由网络服务提供者在其提供的拍卖系统中交纳拍卖款项予以冻结。 十二、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金,未交纳的,不得参加竞买。淘宝系统将对竞买人支付宝账户内的相应款项予以冻结,冻结期间不计利息。拍卖成交后,买受人交纳的保证金可以冲抵价款;其他竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后24小时内退还或解冻。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖尾款在2022年07月12日前付清(户名:巴中市巴州区人民法院诉讼费及案款专户,开户银行:中国农业银行股份有限公司巴中巴州支行,账号:6228403857270402768)。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十二条的规定,拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达之日起财产视为转移,买受人可依据法院的《执行裁定书》、《协助执行通知书》、《网络竞价成功确认书》到相关管理部门办理标的物权属变更手续。买受人悔拍后保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。 悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。 十三、若标的物起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高,因限额无法支付的,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十四、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中将载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖公告、须知等。 咨询、看样电话:18800978744、028-85511018 淘宝技术咨询电话:400-822-2870 本院地址:巴中市巴州区回风大道   巴中市巴州区人民法院 2022年06月10日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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